Czy trzeba mieć pozwolenie na montaż klimatyzacji? Przepisy 2025 w pigułce

Coraz więcej osób decyduje się na montaż klimatyzatora w mieszkaniu lub domu. To już nie luksus – to standard komfortowego życia. Ale zanim zamówisz montaż, warto odpowiedzieć sobie na pytanie: czy muszę mieć zgodę wspólnoty lub pozwolenie budowlane? Oto praktyczne podsumowanie przepisów obowiązujących w 2025 roku – bez prawniczego żargonu

Klimatyzacja w mieszkaniu – co mówi prawo?

 Klimatyzator typu split a części wspólne budynku

Jeśli chcesz zamontować klimatyzator, którego jednostka zewnętrzna ma znaleźć się na elewacji budynku, dachu lub balkonie, musisz wiedzieć jedno:

elewacja jest częścią wspólną nieruchomości.
To oznacza, że montaż klimatyzatora ingeruje w przestrzeń zarządzaną przez wspólnotę mieszkaniową – a więc:

wymaga zgody zarządu wspólnoty lub uchwały właścicieli lokali (art. 22 ust. 2 Ustawy o własności lokali).

 brak zgody może skutkować koniecznością demontażu urządzenia na Twój koszt.

Wyjątek – jednostka wewnątrz loggii lub wnęki

Jeśli klimatyzator zewnętrzny nie wystaje poza obręb mieszkania (np. znajduje się we wnętrzu loggii przeszklonej), a hałas nie przekracza norm, to zgoda wspólnoty może nie być konieczna – ale i tak warto to skonsultować.

 Hałas jednostki zewnętrznej nie powinien przekraczać:

• 50 dB w dzień,

• 40 dB w nocy (Rozporządzenie Ministra Środowiska z 14.06.2007 r.).

Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę?

Dobra wiadomość:
montaż klimatyzatora w domu jednorodzinnym lub mieszkaniu NIE wymaga pozwolenia budowlanego ani zgłoszenia do urzędu, o ile:

• nie zmieniasz konstrukcji budynku,

• nie naruszasz przepisów ochrony przeciwpożarowej,

• urządzenie nie wymaga odprowadzenia skroplin do instalacji deszczowej miejskiej.

Podstawa prawna: art. 29 ust. 1 pkt 7 ustawy Prawo budowlane (Dz.U. 2023, poz. 682 z późn. zm.).

A co, jeśli mieszkasz w budynku zabytkowym?

Tu sytuacja się komplikuje.

Jeśli budynek objęty jest nadzorem konserwatora zabytków, to:

• potrzebna będzie zgoda Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków,

• najczęściej nie można montować urządzeń widocznych z ulicy (elewacja frontowa),

• alternatywą są klimatyzatory bez jednostki zewnętrznej (np. monoblok).

Klimatyzacja w domu jednorodzinnym – pełna swoboda?

Tak, pod warunkiem że:

 jednostka zewnętrzna nie zakłóca spokoju sąsiadom (hałas!),
 nie naruszasz przepisów przeciwpożarowych (odległości od ścian, dachu),
odprowadzasz skropliny do kanalizacji zgodnie z lokalnymi przepisami.

 W przypadku montażu przy granicy działki – warto uprzedzić sąsiadów, nawet jeśli nie jest to formalny wymóg.

Co grozi za montaż bez zgody wspólnoty?

• pisemne wezwanie do demontażu,

• utrata gwarancji i ubezpieczenia,

• koszty przywrócenia elewacji do stanu pierwotnego,

• spór sądowy – np. z tytułu zakłócania korzystania z nieruchomości wspólnej.

Jak to wygląda w praktyce?

W NOVA KLIMATYZACJE:

 zawsze informujemy klienta o konieczności uzyskania zgód,
pomagamy przygotować opis techniczny i dokumentację dla wspólnoty,
 oferujemy alternatywne rozwiązania (np. ciche modele, klimatyzatory monoblok bez jednostki zewnętrznej).

Podsumowanie – przepisy bez tajemnic